BBase Kostenplanung

Der Lebenszyklus eines Bauwerkes beginnt mit der ersten Idee, beim Festlegen der Bedürfnisse und Anforderungen. Dabei spielen Kosten- und Terminplanung eine tragende Rolle. Berechnungen, Texte, Bilder und Pläne zeigen das Ziel des Planungs- und Bauprozesses. Die drei Spuren (Quantität, Texte und Pläne) beeinflussen massgebend.

Film: Kostenplanung

Inhalt:
Grobkosten
Bauerneuerung
Raumbuch
Baukostensystem
Bauteilbeschreibung
Bauteilkatalog
Kostenvoranschlag

Ablaufschema und Datenfluss mit Werkzeugen von BBaseBaukostensystem:

Grobkosten NEU

Mit BBaseGrobkosten werden entwurfsbegleitend Kostenschätzungen erstellt. Unter Berücksichtigung der Flächen nach SIA 416 garantiert die richtige Wahl der Nutzungsarten und das Beurteilen von ca. 100 kostenrelevanten Kriterien maximale Genauigkeit für Kostenprognosen und Variantenvergleiche.

Mit den Investitionskosten als Basis lassen sich, nach Festlegen der Eigen- und Fremdmittel, die Verzinsung des Kapitals berechnen. Mit den Kennzahlen von SIA D0165 folgen daraus die Auslagen für Verwaltung, Betrieb, Instandsetzung, Abschreibungen und Rückstellungen. Verändern sich die Anlagekosten, werden die Nettomietkosten automatisch neu berechnet. Die ermittelten Folgekosten zeigen wichtige Entscheidungsgrundlagen für die Entwicklung des Bauwerkes.

PDF - Der Albtraum

Bauerneuerung

Mit BBaseBauerneuerung wird der Zustand (Abnutzungsgrad) von Bauteilen und Materialien eines Bauwerks in drei Schritten analysiert und eine Kostenschätzung für die Instandsetzung erstellt.
Die Bauerneuerung wird während der Lebensdauer eines Bauwerkes periodisch wiederholt, damit vor dem Verlust der Funktionstauglichkeit verlorene Werte zurückgewonnen werden.

PDF - Bauerneuerung

Raumbuch

Im Raumbuch werden Raumblätter mit Beschrieben und Nettoflächen der Böden, Wände, Decken, Fenster, Türen sowie Installationen erfasst und in einer Liste, welche Bereiche für 'Bestehend' resp. 'Neu' enthält, zusammengetragen.
Neben Berechnungstabellen und Texten können auch Fotos oder Pläne integriert werden.

PDF - Raumbuch

Baukostensystem

Mit BBaseBauKostenSystem werden Baukosten für den Finanzbedarf, die Grobschätzung die Kostenschätzung und den Kostenvoranschlag ermittelt. Dazu werden Gliederungen wie BKP (Baukostenplan), EKG (Elementkostengliederung), Bauteilbeschreibungen, Komponenten und Vergabeeinheiten verwendet.
Die Detaillierung der Kostenermittlung folgt dem Stand der Projektierung. Kostenrisiken werden mit Berechnen der Bauteile früh minimiert.
Schnell und einfach werden die Parameter für die Kostenschätzung nach BKP mit Kubikmeter- oder Flächenberechnungen nach SIA 416 im Berechnungsmodell gesammelt. Baunebenkosten und Honorare passen sich den ermittelten Kosten laufend an.
Grundlagen dafür bilden der Baukostenplan BKP, die Elementkostengliederung EKG, sowie umfangreiche Kostenkennwerte und Textbausteine der Datensammlung des Bundesamtes für Statistik (BFS)

Bauteilbeschreibung

Im Gegensatz zum Ausschreibungsverfahren mit NPK enthalten Bauteilbeschreibungen keine detaillierten Leistungspositionen. Das Bauwerk wird vielmehr in zweckmässige physische Einheiten, genannt Bauteile, zerlegt. Dazu werden mit Komponenten Anforderungen, Konstruktions- resp. Materialdefinitionen festgelegt und den einzelnen Vergabeeinheiten (VE) zugeordnet.

Die Gliederung der Bauteile und Komponenten mit dem BKP bildet die detaillierte Grundlage für den Kostenvoranschlag, welcher die Preise für Varianten und Optionen darstellt

Bauteilkatalog

Grosse Hilfe für die Bauteilbeschreibung leisten Kataloge der schweizerischen Baupreisstatistik (BFS), welche Preise für ca. 600 Komponenten von 50 Elementen enthalten, das Marktniveau widerspiegeln, periodisch für die sieben Regionen der Schweiz an den Index angepasst werden und in BBase zur Verfügung stehen.

Kostenvoranschlag

Mit BBaseKostenvoranschlag wird der KV mit der Gliederung des BKP 2001 (Baukostenplan) erfasst. Er bildet als Kontoplan und Budget die Grundlage für die Kostenüberwachung mit BBaseBaubuchhaltung. Mit Hilfe von Checklisten und Suchbegriffen wird ein KV aufgebaut, welcher auch als leicht verständlicher Baubeschrieb Verwendung findet.

Im Gegensatz zum Modul BBaseBauKostenSystem (BKS) werden beim Kostenvoranschlag keine Kosten entwickelt oder entworfen sondern bekannte Beträge zusammengetragen oder aus BKS importiert.

PDF - Baukostensystem